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房产证写孩子名 要承担这些风险

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发表于 2017-1-19 22:44:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多家庭条件优越的家长早早动手为孩子买房,甚至将房子登记在子女名下。但房产证写孩子名,虽然免除了二次交易的税费,却未必是好事。

  只能全款且限制未来购房

  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。还有一个弊端是如果将来房产政策继续限购等,孩子长大成人后,再买房则属于第二套。

  财产分割麻烦

  夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

  不能随意出售

  父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

  如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。  
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